http://saisei.lovely-lovely.biz/ 不動産の開発会社や建設関係の中小企業が倒産および破産することが多い。中には民事再生の手続きする不動産会社もあるが大半は負債額が大きく債権回収出来ないため経営破綻をきたす。これは改正建築基準法やサブプライム問題の影響があるが、取引先の与信管理として売掛金、手形の有無など財務調査は欠かせない。そこでマンション、戸建のディベロッパーからゼネコンまでの不動産や建設会社の倒産、破産そして民事再生までの情報を速報として流します。 ja Copyright 2009 Wed, 02 Sep 2009 05:14:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 速報が目立って報道されるようになった。これは、大きく２つの原因に
よる経営破綻が考えられ、一つに改正建築基準法による建設の遅れから
キャッシュフローが行き詰まり赤字転落を起こすパターン。
そして、もう一つは金融市場のサブプライム問題による資金繰りの悪化、
銀行から不動産会社に対する貸し渋りによる破産がある。

バブル崩壊後、このような民事再生や倒産の対象となる企業母体は
中小および零細のゼネコンや開発会社に限られていたが、近年では
負債額1000億円を超える上場企業の破産宣告、や民事再生の手続きが
非常に際立ってきた。
これは、債権や売掛金、手形などを回収する法人・個人に限らず
社会的に及ぼす影響が大きいとされる。なぜなら、日本の労働者の6割が
建設や建築および、そこで開発されたマンションや戸建てを販売、分譲
するなど、関わりのある不動産会社であるからである。

取引先はもちろん、株式投資家や建設依頼を契約している消費者に
とっては関心の高い情報となるため、出来る限り速報記事として
これらの不動産や建設会社の倒産や破産、行きつく民事再生手続きの
最新情報を公開していきます。

お仕事日記 - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/124125.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/124125.html 倒産速報 Wed, 02 Sep 2009 05:14:00 +0900 フレッグインターナショナルは不動産ファンド会社でしたが２００８年１２月１８日に倒産という 形になりました。民事再生法の適用を申請したわけですが、株式会社フレッグ・ インターナショナルが抱えていた負債総額は２５７億円だったようです。 １９９３年に設立された会社ですが収益不動産に投資をする、投資家の運用にかかわる マネジメント業務やコンサルティング業務、ファンド事業などを行っていました。 東京２３区野中で賃貸用のマンション開発をしたり、投資家に不動産物件を売買したりしていました。 フレッグ・インターナショナルの物件はフレッグやシンシアの名前で販売されていて、 一時は１００億円以上の売り上げも計上していたといわれています。 最近も東京の人気の場所にマンション以外にもビルや複合施設を開発するなど投資家向けの 物件を拡大していたのですが、サブプライム問題などを発端として物件購入をする人が 減ったことなどから業績不振となり資金繰りが難しく経営破綻、倒産という形に追い込まれました。 http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_5.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_5.html 一括調査 倒産速報 債券回収 破産情報 Sun, 01 Mar 2009 09:54:25 +0900 トップハウスは三重県を拠点として戸建て住宅やマンションを分譲していた会社ですが、 平成２０年１２月２９日までに事務所は閉鎖されていますし、現在破産手続き開始申し立てを している最中です。 これから先は倒産ということになると思います。平成２年に創業されたハウスメーカーである トップハウスは三重以外にも大阪や名古屋でも営業展開していました。 二年前の平成１８年には売上高が２３億円以上ありましたし、それ以降も営業業績は 伸びていたのですが、現在の日本の不況を受けて販売業績がなかなか伸びず、 借入金も負担しながらの営業は困難として倒産することになりました。 ハウスメーカーが破産するとそこから家を買っていた人は少し不安かもしれませんよね。 今後のアフターケアなどについてはどこに相談すればいのかという問題も出てきますから 経営破綻は会社だけの問題にとどまらないでしょう。トップハウスの負債総額は７６億円以上と されていて債権者は７１人です。 http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_4.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_4.html 一括調査 倒産速報 債券回収 破産情報 Sun, 15 Feb 2009 09:52:42 +0900 スルガコーポレーションは東証2部上場の中堅不動産業者でした。 神奈川県横浜市台町、資本金約139億円ですが、０８年6月24日に東京地裁 へ民事再生法の適用を申請、同日保全命令を受けました（倒産）。 スルガコーポレーションは０５年の地上げ事件で関連企業に逮捕者をだし、 そのために信用を失って資金繰りに困るようになった結果がこんどの倒産 となったのです。スルガコーポレーションはもともと権利関係が複雑な 物件の整理をし、成功させてから転売する「不動産ソリューション」を 得意とする企業でしたが、０５年に千代田区麹町にあるオフィスビル 「秀和紀尾井町ＴＢＲビル」を外資系信託銀行から買い取りました。 しかし築３０年のビルのため、更地にするか空きビルにして売却する 必要がありましたが、この地上げ作業を関西の暴力団系の地上げ屋に 依頼しました。現在は立ち退き交渉は所有者に依頼された第３者は おこなうことができませんので、そのためにこれが刑事事件となり、 倒産の引き金を引くことになりました。 http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_3.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_3.html 倒産速報 Fri, 30 Jan 2009 01:10:19 +0900 セボンは、1970年台から存在する企業ですが、84年から不動産分譲会社に 業態転 換して、マンション販売などに積極的に取り組んできました。 90年代からはタウンハウスの分譲も開始、2000年から「セボン」を名 乗っています。ゴジラを 使ったテレビコマーシャルがよく知られています。 商品設計も上手で、2006年5月期には年売上高 722億を計上するなど、 好調でした。2006年9月にはジャスダック上場の旭ホームズの株式を取得して、 注文住宅にも進出していました。そこが倒産してしまいました。 サブプライムローン問題の影響で金融機関の貸し渋りが発生、また 改正建築基準法の強化のせいでいわゆるマンション不況が発生、 セボンをとりまく状況が一挙に悪化しました。さらには子会社で経営の 悪化したバニラへの資金支援の必要が一挙に拡大したために必要な資金の 枯渇に至りました。なお、バニラは日本の各地に渡って２０件の レジャーホテルを経営している企業です。 セボンの倒産は市況の現在の悪化になぎ倒された例と考えられます。 http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_2.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_2.html 一括調査 倒産速報 債券回収 Thu, 15 Jan 2009 01:09:21 +0900 「ゼファー」はここ１０年ほどで急激に伸びてきた東証1部上場の中堅 マンション分譲販売です。しかし、ゼファーは、０８年の7月18日に 東京地裁へ民事再生法の適用を申請（倒産）しました。 負債総額は949億4800万円です。 ゼファーは冷凍食品大手の加ト吉グループ傘下のマンション業者で、 当初は1994年2月に「和幸開発」という名前でした。2000年7月には ジャスダックへ上場、2001年には東証2部に上場し、2004年11月には 東証1部に上場というように急激なスピードで成長を続けてきました。 2005年には東証1部上場のSBIホールディングス（株）との資本提携を 結びました。このSBIホールディングス（株）が（株）ゼファーの筆頭株主 になっています。 しかし、5月30日に子会社の近藤産業（株）が破産したことを受け、 資金繰りに苦しんだあげくの自己破産となりました。筆頭株主のSBI ホールディングス（株）が支援を拒否したことから、資金調達の目処が 立たなくなりました。 サブプライムローンの発覚にも基づく不動産市況の低迷という悪環境の せいで、生き延びる方法を失ない、ゼファーは倒産となったように 思われます。無理にでも急成長をはかった体力のなさが経営破綻を招き 破産、そして倒産へのとどめになりました。 http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_1.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post_1.html 一括調査 Tue, 30 Dec 2008 01:08:25 +0900 法人同士の取引で欠かせないのが売掛金である。 現金報酬が一番信用できるが、中小企業ではどこも資金繰りにテンテコマイ で、実際の問題としては、売掛で商品の納品、販売をしていくしかない。 だが、注意点は手形と現金の割合である。 財務体質の良い間は最低限の紙で済ませるが、キャッシュ・フローが 悪化してくると逆の現象が御子なる。 自社のおろした商品であっても、優先権の問題で会社が倒産や破産をすると まずは銀行などに債権回収の権利が与えられるので、うかつに商品を 下ろし、売掛金で取引すると食いっぱぐれる可能性が出てくる。 なので、よっぽど信用取引の実績がある会社以外は、経営破綻しない ように、チェックすることが大切となる。 http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/post.html 債券回収 Mon, 15 Dec 2008 01:06:47 +0900 多いであろう。然しながら、会社の損益公表などは依然以上に厳しくなって
おり、きちんと財務調査を行えば、今まで以上に有益にもなり得る。

法人の取引においては帝国データバンクのような財務調査会社を利用して
格付けなどまで厳選するのに、いざ、個人融資になると、リスクヘッジを
せずに、お金を貸し入れるから債権回収できず泣きを見るのである。

今や不動産業、金融業といった業界でさえ経営破綻は日常茶飯事であり、
大企業の倒産も民事再生にかかるとは言い切れない。
だからこそ、一人一人が責任をもって財務の管理および調査していくことで
各々の利益が守られると言えるかもしれません。

少額投資でコツコツ - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/520103.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/520103.html 倒産速報 Mon, 01 Dec 2008 13:50:00 +0900
まず第一にサブプライム問題による金融の経営破綻、それによる融資
借り入れが難しくなったこと。
そして、もう一つが、この改正、建築基準法である。

主にアネハ事件で耐震偽装問題が浮き彫りになり、政府から法改正が
ささやかれるようになった。

この建築基準法がハードルになった理由は申請の難しさ、時間的に非常に
タイトという課題があるのである。
これにより、建設予定の戸建てやマンションができず、販売できないので
収入もない。
その事が、キャッシュ・フローを悪化させ、破産に陥る原因となる。

大型不動産業の廃業は民事再生されるケースが少ないため、中小企業も
含めて、大きな業界全体の淘汰が迫られている。

少額投資でコツコツ - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/520092.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/520092.html 倒産速報 Fri, 21 Nov 2008 13:46:00 +0900 売掛金や純粋な投資資金など様々な形で貸し入れ、借金が存在するが
はっきりいって、現行の法令下では、個人レベルでの債券回収は不可能に
近い。

その理由として、まず銀行や建物占有者に優先権が与えられるからである。
弁護人。管財人も立ち会ってくるので、個人消費者は泣き寝入りするしか
ありません。

だからこそ、事前に中小企業などに融資する際は、財務体質や格付けを
正確に判断して、その企業はが倒産しないか、かりに経営破綻したとして
規模的に民事再生にかかることが可能かなので、事前準備がいる。

ここを逃すと債権回収は非常に困難になると考えた方が良い。

少額投資でコツコツ - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/520085.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/520085.html 破産情報 Fri, 07 Nov 2008 13:41:00 +0900 株式会社エフ・アール・イー破産手続き開始決定！
2007年１月11日の事でした。その負債総額は約2285億円!!
エフ・アール・イーと言えば、かつては第一不動産の名でバブル期に
多数の話題を振りまいた不動産業でした。
同業社の倒産としては、2005年１月に民事再生法の適用を申請した
エー・シー・リアルエステート以来の大規模破産となりました。
エフ・アール・イーは戦後間もない昭和23年２月に個人創業し、
高度成長期を迎えようとしていた昭和34年２月から第一不動産株式会社
として法人活動を開始。
1980年代から1990年代にかけては国内９社、海外４社を有する
大型グループでの活発な不動産売買や株式への参入が目立って
いましたね。エフ・アール・イーと言えば、ニューヨークの
ティファニーや元巨人軍の江川卓の名前を思い出す人もいるでしょう。
1991年３月期の年間収入は959億円にも達していたそうです。
しかし、バブルの崩壊とともにグループも徐々に崩壊。
2003年６月に社名をエフ・アール・イーに変更し、事業規模の縮小と
立て直しに努めましたが、努力空しく倒産となりました。

お仕事日記 - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/124188.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/124188.html 破産情報 Wed, 15 Oct 2008 05:43:00 +0900 改正とサブプライム問題があります。
先日、リーマンブラーズ（最大手の証券会社）が経営破綻しましたが、
これほどの会社が民事再生にかからない時代に入ったことは恐ろしい。

一方、AIG（保険会社）は救済処置を受けましたが、日本のアリコ生命は
売却予定らしいですね。この金融市場全般に関わる破産は、基本的には
不動産にも大きくかかわっています。

当然ですね。何故ならサブプライム・ローンは証券化された不動産の
借金ですから。これによりマンションや戸建ての売上は下がり、関係者も
大きなダメージを食らい、中には大きな負債を抱える企業もあがった。

憎きはアメリカのサブプライム問題であるが、国内ではフラット35などが
これに当たる商品で、同じように銀行が販売しているのだから、何とも
言えない心境である。

お仕事日記 - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/434544.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/434544.html 破産情報 Tue, 14 Oct 2008 02:58:00 +0900 とはいっても、それはそれ、小売、特に呉服屋などの破産も非常に多く通販
では、これらの倒産品をセール価格で販売しているショップが非常に多い。

実は100円均一のお店なんかが流行っている背景にも倒産品の処理が加わって
いたりするんですね。安価な倒産品については、100キンで購入すれば
いいだけの話ですが、家電や伝統工芸品など値段が欠航するアイテムに
関しては、是非ともオークションなどをチェックしてみて下さい。

大型の企業は民事再生にかかるので、出回りませんが、中小企業の民芸品
などのできばえの良い商品が以外と多く販売されていますよ。

お仕事日記 - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/434538.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/434538.html 一括調査 Tue, 14 Oct 2008 02:54:00 +0900 開始を申請しました。三度目の正直ならず、三度目の倒産！
1997年７月と2005年７月に続く3回目の破産です。
”品位と風格！　この私たちのチカラをお客様と社会のチカラに!!”
これが多田建設のキャッチコピーでした。
バブル崩壊後全くと言っていいほど珍しくなくなった建設関連会社の
倒産ですが、流石に３度目というのは異例のようです。
今回の破産に関しては、負債総額約179億円、申請代理人は
清水直弁護士他８名、保全管理人には宮川勝之弁護士が選任されたと
発表されています。

多田建設は、1947年６月に株式会社多田組として設立され、翌年８月に
この社名となりました。その後、東証二部から一部に上場し、民間工事
中心の中堅ゼネコンとして安定した地位を誇っていました。
しかし、たの同業者に洩れず、バブル崩壊の煽りをしっかりと受け、
1997年夏に一度目の倒産。
その後スポンサーとなった高知県の大旺建設の傘下で再建を図り、
2005年３月には東京地裁より更生手続きの終結決定を受けました。
ところが、愛社精神旺盛な従業員たちの意向を酌み、2度目の破産。
そしてこの度同様に3度目の多田建設破たんのニュースが流れる事と
なりました。

お仕事日記 - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/124163.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/124163.html 一括調査 Tue, 30 Sep 2008 05:34:00 +0900 結論から言えば問題はありません。異なる国の法律下に設立された
企業で、派生破綻や破産は可能性としては非常に低いとのこと。
更に、アメリカ政府からつなぎ融資として6兆円もの多額の資金が投入
されることも決定されているため、アリコ・ジャパンの倒産はほぼないと
考えられます。
万が一、そのような事態があっても規模的に民事再生の適応となることは
間違いないと言えるでしょう。

お仕事日記 - livedoor Blog 共通テーマ]]> http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/298995.html http://saisei.lovely-lovely.biz/archives/298995.html 一括調査 Mon, 22 Sep 2008 07:57:00 +0900